【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱穩(wěn)，較2012年同季為價漲量增，市場逐漸進入高檔調節(jié)格局，推案規(guī)模與成交價均處於長期相對高點，除了新北市外，其餘5區(qū)的價格與成交量均呈現反向波動。
 
新北市與桃竹地區(qū)總推案規(guī)模持續(xù)超過千億元，近6季持續(xù)累積的極大案量，是後續(xù)市場發(fā)展的隱憂。2013年第3季在美國量化寬鬆政策可能提前退場，以及奢侈稅政策可能趨嚴修法與總體經濟成長面臨難以突破的壓力，再加上央行表態(tài)低利不可能永遠存在下，房市928檔期呈現旺季不旺，市場觀望氣氛相對濃厚。
 
9月初國內出現政爭問題，隨後傳出美國量化寬鬆政策退場延後訊息，則讓市場多空力量呈現膠著結構。展望2013年第4季市場發(fā)展趨勢，國內股匯市的表現、物價攀升及央行升息等議題、美國財政懸崖問題與國際經濟表現，均成為影響房市後續(xù)預期心理發(fā)展的重要變數。
 
2013年第3季臺北市持續(xù)處於盤整結構，且失去主導國內房市發(fā)展方向功能，後續(xù)市況可能逐步受新北市與桃園縣市場發(fā)展所影響。新北市近3年推案規(guī)模累積戶數超過臺北市5倍以上，特別是案量較大地區(qū)的後續(xù)壓力，確實值得關注。
 
桃竹地區(qū)近6季累積推案戶數不僅高達臺北市5倍以上，甚至超越新北市推案戶數，潛在賣壓問題更為明顯。臺中市近一年多來處於緩步增溫，但量能能否有所突破，市場後續(xù)需持續(xù)關注。臺南市新推個案市場中，低總價市場較為活絡，但是高價區(qū)與中價區(qū)皆呈現價漲量縮格局，後續(xù)市場仍有大量推案的供給，供給面是否面臨激戰(zhàn)，值得密切注意。高雄市市況持續(xù)的回溫，且比2012年同期的市況佳，但是過去累積的供給量持續(xù)釋出，是否能讓價格持穩(wěn)是應關注的課題。